与欧美房地产市场相比，中国楼市绝对是一个处于青春期的小伙子。这与我国宏观经济一样，年轻的经济体持续高速发展，GDP增长率目标不是8%，就是9%；一旦低于8%，政府就觉得经济开始步入衰退，世界各国更是对中国经济说三道四。殊不知，若欧美等发达国家的GDP增长率常年保持3%——4%已经是了不得了。但我们必须面对一个现实，任何经济都有周期，有发展就有衰退，有涨就有落，这也是自然规律之一。
中国经济，中国楼市，又何尝不是这样，必须经历经济周期的变更，只不过周期的长短可能会受到人为因素的影响。从1978年改革开放以来，中国经济一直保持高速增长，但中国也出现过短暂的调整，1989年GDP增长率只有4.1%，1990年则更低，仅有3.8%，成为改革开放30多年的最低增长阶段，也就是总所周知的中国经济衰退期。
正是因为面临经济衰退的巨大风险，我国政府于1992年做了两件大事，第一件就是打破“铁饭碗”，下岗工人蜂拥而出；第二件则是全面启动房改，推行住房公积金制度。两大政策的出台立即产生效应，1992年的GDP增长率为14.2%，仅次于1984年的15.2%。与此同时，中国商品房正式迈上历史舞台，并与中国经济的涨跌天然地捆绑在一起。

不堪回首，楼市从疯狂到低迷
早在1981年，我国就在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。直到1992年，邓小平同志南巡，发现深圳特区的城市建设日新月异，其中房地产开发非常成功，当时地方政府领导也为此自豪不已。
于是，一场空前浩大的住房改革就此拉开了序幕，1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。随后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫，特别是在海南、北海、广州、深圳等城市。
1993年，朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。1993年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，出台16条强力调控措施，开始全面紧缩银根。一夜之间，资金链断裂，大量开发商倒闭。房价地价直线下跌，1993年5000元每平方米的房子两年后下跌到4000元，再过一年跌到2000元，到了1997年，同样的房子已经跌到了1000元以下。当年海南楼市泡沫迅速崩溃的情景至今让人心惊胆战，不堪回首；就连去海南旅游的游客们每每看到那些大面积的烂尾楼都会唾弃当年疯狂的楼市。
尽管海南楼市泡沫迅速崩溃，但并没有完全蔓延，深圳、广州、上海等城市遭遇小小打击。可到了是1997年，亚洲金融危机席卷而来，我国房地产市场受到重创，向来以稳健的广州楼市也陷入困境，直到2003年广州楼市才开始有所起色，步入上升阶段。与房地产休戚相关的中国GDP增长率于1998年降落到7.8%，是自1991年以来首次低于8%的增长。
历史再一次重合。1998年4月7日，中国人民银行出台《关于加大住房信贷投入,支持住房建设与消费的通知》，全面实行购房按揭政策,鼓励住房消费，极大地推动了商品房建设的投资，中国开始进入“全民置业”时代。同年7月3日下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，明确指出在1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这两项政策的出台使得房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
在房地产业的带动下，我国经济得到巨大的支撑。2003年我国房地产进入复苏性的爆发阶段，当年GDP增长又一次攀升至10%；直到2008年，受全球金融危机影响，我国楼市暂歇性低迷，GDP也回落至10%以下，两者表现惊人的相似。

房价暴涨，击鼓传花游戏全面上演
回忆2000年至2003年，记者颇有感触，当时广州老八区的房价基本上都在3000元/平方米——5000元/平方米；郊区的房子更是便宜，2000元/平方米已经是不错的，拿现在的话说就是“房子当白菜萝卜。”更让人高兴的是，当年很多楼盘是“零首付”，只要拿着身份证去登记，以后每月花点钱供着就可以。
很快好日子就过玩了，从2003年底开始，广州楼价出现“触底反弹”。2004年，广州市十区商品住宅成交均价快速上升至4618元/平方米，较之2003年大幅上涨了18.8%，成为7年来商品住宅价格首次回升的拐点。2005年，广州市十区商品房均价达到5114元/平方米，较2004年上涨了10.37%，老八区则为5821元/平方米，上涨了9.03%。2006年广州十区商品房均价为6343元/平方米，升幅高达24%。2007年广州房价迎来历史性高位，十区一手住宅全年均价为8735元/平方米，涨幅达到37.7%，房价疯狂上涨，让置业者止步叹气，让投机者瞬间暴富。2008年房价受金融危机打压，增幅有所回落，但很快又张上翅膀，飞翔起来，2009年广州全市十区一手住宅成交均价高达9346元/平方米，在5年之内翻了一倍。
上述数据只是官方公示的，事实上，广州房价比这要疯狂得多。2010年，如果你想买1万元/平方米以下的房子，对不起，请到边远的郊区，或者到更远的卫星城市，如清远、韶关、河源等。
相比之下，广州房价还算理性，上海、深圳、北京等则显得更加火气冲天。2009年深圳全年一手楼的均价为每平方米14858元，比2008年上涨16.1％，但在2009年12月深圳一手房价已经涨至21317元/平方米。易居中国发布报告称，根据截至12月20日的成交数据测算，2009年上海一手商品住宅每平方米达到15467元，均创下历史之最。
最让人疯狂的还要算海南。早在2009年11月，海南将建国际旅游岛的消息传开时，海南房地产市场就开始急速升温。统计数据显示，去年12月，海口房价涨幅居全国第三位。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。2010年1月11日，三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元。 就连中共海南省省委书记卫留成自己也承认“海南不仅仅是炒热了，更是烧焦了”。
全国各大城市房价飞涨，犹如一幕幕击鼓传花的游戏，一个城市传到另一个城市，一个投资者手中传到另一个投资者手中，最后传到谁手里，大家都在猜，只有等到答案揭晓的时候，才发现每个人是击鼓传花游戏的受害者。