策划/《财富管家》杂志编辑部

从一开始单纯的房价上涨，上升至目前的民生大计，房价早已是我国政府调控的重点对象。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。2007年加强调控，但随着全球金融危机的侵袭，2008年我国政府一改从前调控房价的策略，转而支持房地产市场发展，再加上2008年奥运会的推动，楼市重新启动，在把头部转化为底部，又掀起一波上扬，以致2009年我国房价泡沫再度加剧。每一次调控房价，都成了房价上涨的推动力，这一点被著名的房价大嘴任志强戏说为“越调控越涨，2010年房价还要涨。”
正式由于中国房地产积累的泡沫越来越多，看空中国经济的人也逐渐增多。世界银行日前发布季报，预计今年中国的GDP将增长9.5%。此外提醒要警惕房地产泡沫，预计今后政府或采取更多强化审慎贷款的法规和其他行政手段调控房价。
当然，最著名的莫过于詹姆斯•S•查诺斯（James S. Chanos），他发出警告：中国被过度刺激的经济并不会像大多数经济学家所预测的那样持续繁荣下去，而是会走向崩溃。在投机性资本浪潮助推下，中国高歌猛进的房地产业看起来“比迪拜的情况糟糕1000倍——甚或更糟。”。
俗话说，当局者迷，旁观者清。但对于房价，中国政府作为当局者，显然不是迷糊的，而是非常清醒。国际著名投资大师索罗斯笑称：“我甚至可以说，中国当局比市场反应还机警”，美国彼得森国际经济研究所高级研究员尼可拉斯•拉迪也持有同样的看法，“中国政府在控制房地产泡沫方面有很好的记录，也会继续保持这种记录。”
今年两会上，房价调控成了最热门的话题。国务院总理温家宝表态“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”。在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，呼吁控制住房价这匹脱缰的野马。两会之前出台的“国十一条”显示了中央政府遏制房价的巨大决心，两会之后还将陆续出台更严厉的政策。
由此看来，2010年房价肯定会有所降温的，但已然有不少业内人士表示担心，政策虽然已经被细化，能否达到效果还要看地方政府以及监管部门对其的落实和执行情况。这一担心很快就得到印证，3月15号，就在全国两会结束后的第一天，北京土地市场一天造就了三个地王。
纵观中国楼市的纷繁复杂，不管世界银行的告诫以及查诺斯的看空是否正确，也不管中央政府是否真的能遏制房价上涨势头，但有一点我们是必须清楚的，中国房价已是在刀尖上跳舞，任何经济都有周期，中国房价周期性拐点何时到来，请试目以待吧！